Qui a dit que le marché immobilier était morose ? Depuis le début de l’année, on dénombre pas moins de dix nouvelles sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), “et d’autres devraient suivre”, indique Pierre Garin, directeur du pôle immobilier de Linxea.
Ces véhicules permettant d’investir de manière diversifiée dans l’immobilier professionnel sont pourtant englués dans la crise depuis dix-huit mois. Certains acteurs y voient l’opportunité d’acquérir des biens à prix bradés et de profiter d’une vague d’intérêt pour les jeunes SCPI. Ces dernières n’ayant pas à supporter un patrimoine acquis par le passé, elles n’ont pas souffert de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse des prix de l’immobilier qui en a résulté.
Ainsi, sur les cinq produits ayant le plus attiré d’argent au cours du premier semestre, quatre d’entre eux ont moins de 5 ans : Transitions Europe d’Arkea REIM, Iroko Zen d’Iroko, Remake Live de Remake AM et Epargne Pierre Europe de Atland Voisin. Leur collecte cumulée représente le tiers du marché. Difficile de prédire autant de succès aux nouveaux venus car les épargnants restent méfiants.
Par ailleurs, les biens les plus prisés restent chers. Et tous ces supports fraîchement lancés adoptent des stratégies similaires, rendant la concurrence féroce. Enfin, pour investir, les sociétés de gestion vont devoir convaincre en priorité les réseaux de distribution, lesquels préfèrent actuellement accorder leur confiance aux produits qui ont fait leurs preuves. D’où une guerre à venir autour des rendements, plutôt profitable, à court terme, aux souscripteurs.
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