Loyers impayés : comment profiter de la garantie Visale si vous êtes bailleur

Vous êtes propriétaire d’un bien locatif et cherchez à sécuriser vos revenus futurs ? La solution : souscrire une assurance loyers impayés qui vous couvrira si votre locataire arrête de régler ses mensualités. « En passant par une agence immobilière, elle coûte entre 2,5 et 3 % des loyers avec charges, et jusqu’à 4 % pour une souscription individuelle », confie Pierre Brunet, fondateur du cabinet en gestion de patrimoine Alter-Invest.Un budget important, alors qu’il existe une autre solution, gratuite et peu connue : la garantie Visale, accordée par Action logement. Elle concerne les locataires qui ne sont pas de la famille du bailleur et uniquement les résidences principales louées vides ou meublées, ou les biens proposés avec un bail mobilité. Privilégiant les jeunes locataires et les salariés modestes, elle prévoit néanmoins quelques contraintes.Pour demander cette garantie, votre locataire doit être majeur et son loyer mensuel, charges comprises, ne peut pas dépasser 1 500 euros par mois. S’il a moins de 30 ans et qu’il est étudiant ou alternant, Visale est accordé sans condition pour un loyer mensuel inférieur à 800 euros. Entre 801 et 1 500 euros, ses ressources doivent être inférieures à 1 600 euros par mois. Les locataires de moins de 30 ans qui ne sont plus en phase d’études peuvent aussi bénéficier de Visale, mais seulement si leur loyer ne dépasse pas 1 500 euros par mois et la moitié de leurs ressources.Les locataires de plus de 30 ans, s’ils sont salariés du secteur privé ou agricole, sont également éligibles, sous condition. Trois cas de figure sont alors envisageables : soit ils présentent à Action logement une promesse d’embauche dans les trois mois, soit ils ont un contrat de travail et demandent leur Visale dans les six mois qui suivent leur embauche ou leur mutation, soit ils touchent au maximum 1 500 euros net par mois.C’est donc au locataire d’obtenir en amont un accord Visale. Puis, en tant que propriétaire, vous devrez actionner le cautionnement au plus tard au jour de la signature du bail. En cas d’impayés, vous devrez effectuer une demande de Visale sur votre espace personnel (Visale.fr). Il faut respecter une procédure précise – relance simple du locataire, mise en demeure…- dans des délais stricts. Si, malgré ces démarches, votre locataire ne règle toujours pas, Action logement prendra le relais et vous versera les sommes dues, voire les suivantes, puis se retournera contre le mauvais payeur pour se faire rembourser. Visale couvre jusqu’à trente-six mois d’impayés de loyers avec charges ainsi que les éventuels frais de remise en état du logement en cas de dégradation, dans la limite de deux mois.



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Publish date : 2025-01-19 09:00:00

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