Vous souhaitez acheter une résidence secondaire loin du stress de la vie quotidienne, où réunir famille et amis dans un environnement préservé. Voilà cinq conseils pour vous aider à faire le bon choix.
1. Faites coïncider envies et réalité
Vous rendrez-vous dans votre résidence secondaire tous les week-ends ou uniquement pendant les vacances scolaires ? Dans ce premier cas, « le temps de trajet depuis le domicile ne doit pas dépasser deux heures, à défaut le projet ne sera pas viable à long terme », affirme Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes d’Athena Advisers. Dans le second, vous pouvez élargir le champ de recherche.
Une fois la zone ciblée, vérifiez que l’environnement – campagne plate ou vallonnée, forêt ou bocage, plages ou falaises – correspond à vos souhaits. Le style architectural doit aussi vous plaire, « certains acheteurs cherchent des chaumières, qui n’existent pas sur la côte de Nacre, alors qu’on en trouve dans le pays de Caux ou d’Auge », explique Nicolas Gesnouin, gérant de Century21 à Douvres-la-Délivrande. Enfin, gardez en tête que chaque terroir a ses caractéristiques propres. « En Normandie, les maisons sont majoritairement en pierres blanches dans la Manche et le Cotentin ; en briques en Seine-Maritime et dans le pays de Caux et à colombages dans le Calvados », note Patrice Besse, président du groupe Patrice Besse.
2. Ne surpayez pas
Beaucoup de résidences secondaires sont proposées à des prix élevés, alors qu’elles doivent être rafraîchies. Montrez-vous vigilant pour ne pas surpayer un bien, même s’il a du charme et a été rénové récemment. « Une décoration qui suit la tendance du moment, ne sera peut-être plus dans l’air du temps dans une dizaine d’années », met en garde Catherine Jousselin directrice de Sotheby’s Realty Perpignan-Narbonne. A l’inverse, jeter son dévolu sur une bâtisse nécessitant de vastes travaux sous prétexte que son prix est très accessible, n’est pas forcément une bonne opération.
Redoublez aussi de prudence si le tarif est inférieur au marché, une décote pouvant s’expliquer par une nuisance difficile à repérer. Par exemple, la proximité d’un élevage (de volailles, de porcs…), d’une zone de culture intensive avec épandage régulier ou d’algues vertes, qui empoisonnent l’atmosphère à certaines saisons. Une vue sur une route passante, une localisation proche d’un champ d’éoliennes, d’un méthaniseur ou de panneaux photovoltaïques sont aussi un défaut majeur. « Pour éviter les déconvenues, il faut discuter avec les locaux et se renseigner sur les projets urbains à la mairie du secteur », conseille Marie-Céline Chavanne, directrice de Sotheby’s Realty Midi-Pyrénées et Périgord.
3. Intégrez les rénovations
Le logement vous plaît mais il n’est pas en parfait état ? Négociez son prix en anticipant le coût des travaux. Comptez autour de 500 euros/m2 pour un rafraîchissement et de 1 200 à 2 000 euros/m2 pour une réhabilitation. Si vous achetez un bien de caractère, il ne faut pas le dénaturer avec des matériaux modernes, au risque de le rendre invendable. Par exemple en remplaçant des tomettes anciennes par du carrelage brillant ou des fenêtres avec boiseries par des baies coulissantes en PVC.
A minima, prévoyez d’installer des drains si les sols ou les bases des murs sont humides, d’isoler le toit et les murs, de vous équiper d’un système de ventilation efficace et de changer les fenêtres. Ces travaux coûteux apporteront non seulement du confort mais ils seront aussi un atout à la revente dans les régions froides ou humides. Pensez aussi qu’il faudra protéger la maison contre la chaleur, avec des volets, stores ou pergola pour conserver la fraîcheur l’été, car les périodes de canicule risquent d’être de plus en plus nombreuses.
4. Anticipez le budget de fonctionnement
Les professionnels estiment que chaque année, une résidence secondaire coûte entre 1 et 2 % de son prix d’achat en entretien. Pour une maison à proximité de la mer, cette moyenne peut atteindre 5 %, car l’air marin est corrosif. L’ordre de grandeur est le même si vous avez un grand jardin ou une piscine. A ces dépenses s’ajoutent le prix des abonnements aux différents réseaux (eau, électricité, Internet…) et les consommations afférentes, ainsi que l’assurance de la maison.
N’oubliez pas la fiscalité locale, très variable selon le type de bien et la région, les taxes pouvant varier du simple au quintuple. Seule certitude : elles augmentent d’années en années. En plus de la taxe foncière, vous devrez régler une taxe d’habitation, puisque l’exonération ne concerne que les résidences principales. Enfin, certaines collectivités locales prélèvent, en plus, une surtaxe. Ne sous-estimez pas tous ces frais et faites une simulation du coût annuel pour vérifier que cela rentre dans votre budget.
5. N’espérez pas rentrer dans vos frais
Gare aux déconvenues si vous pensez tirer parti de votre bien en le louant quand il est inoccupé. Comme cette activité est de plus en plus réglementée – voire tout bonnement interdite dans certaines villes et régions (Annecy et son bassin, Pays basque, stations alpines, littoral méditerranéen…) – vérifiez que votre commune n’est pas touchée par ces restrictions. Sachez aussi que la location touristique s’est professionnalisée ces dix dernières années et aujourd’hui les maisons vieillottes avec du mobilier hors d’âge ne trouvent guère preneur.
Avant de proposer votre bien en meublé touristique, vérifiez qu’il est aux normes (électricité récente, garde-corps à bonne hauteur, piscine sécurisée…) et prévenez votre assurance. Pour séduire les locataires, mieux vaut proposer un accès Internet et des appareils électroménagers de qualité. Rendez votre logement modulable pour qu’il s’adapte à un maximum de locataires. Par exemple, installez un canapé-lit dans le salon et des lits à tiroirs, pour augmenter les capacités de couchage. Des velux sur le toit permettent d’aménager les combles et l’installation d’un home cinéma – avec rétroprojecteur, écran et sièges – dans une pièce vide permettent aussi de se démarquer.
Attention, la location touristique exige une bonne logistique (gestion des réservations, remise des clés, ménage entre deux locataires…). Des spécialistes assurent cette gestion moyennant des commissions de 20 à 30 % du prix de la nuitée. Enfin, les loyers sont imposables, il faut donc toujours raisonner en revenus nets, après avoir déduit les honoraires de gestion et la fiscalité, pour évaluer la rentabilité de votre projet.
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Author : Par Marie Pellefigue
Publish date : 2026-10-27 07:00:00
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